一般的には調達金利と期待利回りに2.5％のギャップがあるとき、ローン期間が25年以上あることでキャッシュフローはマイナスになりにくいと言われています。
ですが、あくまで一つの目安であり、自己資金の負担額によって変動します。
赤字にならないイールドギャップの目安に関しては、こちらで詳しく説明をしております。
ぜひご覧ください。
イールドギャップとは？
投資利回りと金利との差のこと。
不動産投資で使われる場合、物件の期待利回りと調達金利の差が「イールドギャップ」としてます。 例えば物件の期待利回りが7％で借入金利が2％の場合「イールドギャップ」は5％になります。(7％-2％=5％)
イールドギャップは投資判断における重要な指標です。
■不動産投資コラム#2
赤字にならないイールドギャップの目安とは？
