03-6417-0658
10:00-19:00

不動産の総合サービスエージェントだからこその実績

90 %
入居率

算出期間2021年3月時点
区分・サブリース除く

90 %
リピート率

お客様との複数回お取引率

5
保有部屋数

お客様一人当たり

90 %
キャッシュフロー率

2020年度

“損をしない”カイロス流投資術!
オンラインセミナー開催中

あなたに最適な投資手法をご提案!
個別相談受け付け中

カイロスマーケティング流

中古一棟アパート投資の二大戦略

Investment

運用戦略

 – 毎月の収支が必ずプラスになる運用ができる理由 –

エリア分析に基づいた強い仕入れ力

過去の入居率データを基に、投資家の皆様にとって、入居稼働が安心して見込める物件のみを仕入れます。
また、適正な賃料設定に基づいた事業計画策定とマネジメントを行います。

service_investment01_kairos

オーナー様のリスクを抑えたサポート

専門のPM(プロパティマネジメント)部門による市場の分析に基づいた、適正な賃料や条件の設定、賃貸に関わる運営(巡回清掃、建物管理全般)を行っております。
また、満室になるまでサブリース(一括借り上げ)を行うことで、オーナーの皆様の賃貸経営リスクを最小限に留めます。

service_investment02_kairos

入居ニーズを捉えたクロノスシリーズ

長期的な投資をする上で大きなコストとなるのが修繕費用。
クロノスシリーズでは、外壁を中心とした物件メンテナンスを行い、建物寿命の長期化、維持コストの軽減、入居ニーズ向上を図ります。

service_investment03_kairos

実績例

千葉県松戸市 店舗付き RC造1棟マンション

リノベーションと運用後のサポートで全空室から満室の人気アパートに!

前オーナー様がご高齢になったこと、物件全体の管理が難しいとの理由で売却に至ったこちらの物件。
建物の管理ができていなかったため、弊社で仕入れ、外壁塗装工事、設備交換、メンテナンス、内装工事を担当し、新オーナー様にお引渡しをしました。

新オーナー様は、すでに弊社で複数棟を取得いただいている方でしたが、
旧耐震物件、建物や設備が古いこと、店舗のリーシング、更には駅から徒歩30分などの理由からご不安を感じていらっしゃいましたが、
カイロスマーケティングがPM業務を行い、全空室から、11ヶ月で店舗部分を含み満室を達成
現在は空室が発生しても、リーシングは順調な案件です。

結論

高い稼働率と安定したキャッシュフローが継続!

“損をしない”カイロス流投資術!
オンラインセミナー開催中

あなたに最適な投資手法をご提案!
個別相談受け付け中

Selling

売却戦略

 – 住宅用の土地として販売する出口戦略 –

長期運用に特化した物件選び

POINT 1

関東近郊エリア

過去数十年で人口減少が少ない埼玉、千葉、神奈川、東京の住宅地

POINT 2

築年数20年以上

家賃の下がり幅が低い築古物件

POINT 3

駅から徒歩15分以上

購入者競合が少なく、賃貸需要のある立地

POINT 4

整形地に近い土地

住宅用地としての使いやすい四角い土地

POINT 5

広さ 20〜250坪

戸建・アパート用地として売却しやすい坪数

シミュレーション

郊外の中古1棟アパートの場合

オーナーとして15〜20年運用

この期間は融資を返済しながら、毎月高いキャッシュフローを獲得

建売用地として売却

建物は寿命の可能性があるため、壊して一戸建て用の土地として売る

結論

住宅用地として販売するから高く売れる!

建物用地としての販売はもちろんですが、現況のまま販売することも行っております。

特に築浅アパート・マンションは、運用が順調な場合現況で販売した方が良いケースもございます。
カイロスマーケティングでは、効果的なPMによる運用で現況販売はもちろん、
建売用地としての販売まで多岐の出口戦略をご用意しています。

なぜ築古物件なのか?

→ 築古をあえて購入することで、 節税対策になる!

【構造別 法定耐用年数】

木造

22年

軽量鉄骨造

27年

鉄骨造

34年

RC造

47年

法定耐用年数を経過している物件は、最短で4年(木造の場合)で全額償却が可能です。

建物価格3,000万円
築25年の木造アパートを購入

償却期間4年のため、1年で750万円の減価償却費を計上可能

仮に年間収益が500万円の場合、250万円の損失になる

帳簿上赤字になり、結果節税に!

中古1棟投資はやっぱり不安、、
ご安心ください!

駅から遠いけど、空室リスクは大丈夫?

入居ニーズを加味した物件を選定しています。
また、解約ペナルティ無しのサブリース保証を行っているため、空室リスクを軽減することが可能です。

本当に15年後に住宅用地として売れる?

カイロスマーケティングでは、過去の実績やデータから、お客様に最適な販売予測を立てております。

築年数の古いアパートだと設備が不安、、

クロノスシリーズによる外壁や設備の改善はもちろん、安心の1年間無料設備保証をお付けしています。
(エアコンなどの設備不良は期間中無料で保証)

オーナー様の取得時年齢

30代〜40代で取得する方が約8割!

オーナー様の取得時年収

1棟投資の年収ハードルは意外と高くない!

※カイロスマーケティング調べ

“損をしない”カイロス流投資術!
オンラインセミナー開催中

あなたに最適な投資手法をご提案!
個別相談受け付け中

Voice of the owner

オーナー様の声

service_voice01_kairos

杉田 聖威 さん

会社経営者 40代

不動産会社を50社以上訪問し、カイロスさんを選びました。

将来に備えて不動産投資を検討した際に、物件を見に行くだけでなく、不動産会社を50社以上も訪問しました。

ほとんどの不動産会社は物件を売ろうとプッシュするのですが、カイロスさんは全く別で私の将来像を一緒に描いてくれて、どう活用するのがいいのかを教えてくれました。
お付き合いを始めてから5年以上が経ちますが、今では6棟の中古1棟アパートを保有し、順調に運用をしています。

service_voice02-1_kairos

名前非公開

広告代理店勤務 40代

築古物件の不安が解消できました

自己資金が少なかった私でも、与信力と保有資産を活用した取得計画を立案いただき、スムーズに取得ができました。

最初は築年数が古いこと等、不安もあったのですが、取得後大きな負担もなく、現金収入があるのがとても助かっています。

Design Your Assets

あなたの資産をデザインする会社

カイロスマーケティングは物件を販売するだけの会社ではありません。
お客様である投資家の皆様の大切な資産をデザインする会社です。

『お客様と共に将来像を描くこと』を大切だと考えています。
お客様にとって大切な将来の資産をデザインしたい、そんな想いから、
『Design Your Assets』という理念を掲げています。

“損をしない”カイロス流投資術!
オンラインセミナー開催中

あなたに最適な投資手法をご提案!
個別相談受け付け中