Life Design

収益不動産のノウハウで、あなたの生活設計のお手伝いをします。

不動産の総合サービスエージェントだからこその実績

%
入居率

算出期間2018年11月時点
区分・サブリース除く

億円
平均保有資産(約)

お客様一人当たり

%
再取得率

お客様との複数回お取引率

保有部屋数

お客様一人当たり

%
逆ザヤ率

2018年度マイナスキャッシュフロー率

Why KAIROS ?

カイロスマーケティングが選ばれる6つの理由

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ロケーション ノウハウ

首都圏に特化し、二等地や三等地でも入居率が高い物件の運用ノウハウを豊富に持っています。

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エクイティのリスク低減

金融機関が納得する条件を徹底的に研究しつくしているので、少ない資金でのスタートでも、突破口を一緒に見つけていきます。

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高いキャッシュフロー

中古や1棟買いをすることで、1物件月々5〜20万円という、高いキャッシュフローを実現しています。

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安心の2重保証

投資家様をリスク発生から守るため、2つの瑕疵保証を取得から最長2年間お付けしています。

  • 建物の主要部(雨漏り、シロアリなど)
  • 設備(配管、キッチン、浴室、トイレなど)

※サブリースが当社管理にて契約を頂いている場合に限ります。

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収益保証・空室リスク軽減

お引渡し時に物件に空室がある場合、無条件でサブリース(スタートアップサブリース)を保証しています。

リーシング活動により満室になった場合、サブリースを継続するか?解除し、より資金効率の良い条件での運用をするか?を選択頂けます。

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ローコストで、バリュー最大化

収益改善・空室リスク軽減のため、部材問屋・工務店と直接取引にて割安で物件の価値を最大化するお手伝いをさせて頂きます。

スタートアップサブリース期間なら、無料で施工を実施頂けます。

How to

空室リスクに、「ライトリノベーション」と「家具設置」

ライトリノベーション

リノベーションではなく、「ライトリノベーション」にすることで、コストを抑え、入居者目線でデザインを加えます。

家電・家具設置

家具や家電を設置することで、住むイメージが湧きやすくなり、殺風景に感じたお部屋が「モデルルーム」に!

お部屋を見て回る、滞在時間も増えるので成約率がアップする効果が期待できます。

不動産投資に関する FAQ

不動産投資における最大のリスクは何ですか?

家賃が取れなくなることです。しかし過去にこのような事象は起きておりません。弊社の物件稼働率は、お客様にお引渡し後1年を経過すると平均96%以上という高い数字が実績として出ています。

築古物件は空室リスクが高いのでは?

弊社は物件ごとに10年以上先のリーシングをリサーチしたうえでご提案させていただいておりますので、借り手がつかないということはありません。

1棟物件が区分マンションより優れている点は何ですか?

収益の安定性と出口戦略の多さです。区分所有の場合、1部屋空室は100%空室ですが、1棟物件は複数のお部屋があり、全てが同じタイミングで空室になることは考えにくく、結果的に収益の安定につながります。

リーシングが不安です。

弊社は販売から売却まで、ワンストップでご提供できます。もちろんリーシングについても高いレベルでサービスを提供しております。弊社の預かり物件の稼働率は96%です。(※引渡しから1年経過物件)

KAIROS MIND

挑戦的モチベーションで、お客様にとって最適で利益最大化に集中して頂けるようなプランをご提供していきます。

Seek All the Possibilities

あらゆる可能性を追い求める

A sense of Responsibilty

お客様の希望を自分事化し、使命感を持って行動する

Customers reviews

カイロス ユーザーズボイス

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随時開催中!ご予定の良い日程に、ご参加ください。

お気軽にお問い合わせください。

担当から、お客様にあったプランをきめ細かくご提案させて頂きます。

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