慣れ親しんだあの街が、今、劇的な変貌を遂げようとしています。
自由が丘や三軒茶屋といった人気エリアでさえ、これまでの常識が通用しない再開発の波が押し寄せているのです。
不動産のプロが見据えるのは、単なる景観の変化ではありません。
そこには世界規模の資本の流れと、緻密な戦略が隠されています。
資産価値が跳ね上がる「勝てる土地」の条件とは何か。
その核心に迫るべく、まずは東京を取り巻く巨大なマネーの動きから紐解いていきましょう。
1. 2025年、東京に世界中のお金が集中しています
2025年、東京は世界で最も投資資金が集まる都市となっています。
アジアやアメリカのファンドが数百億単位を投じて用地買収を進めており、数年後には新たなビルや住宅が次々と誕生する見込みです。
現在は「オフィス余り」と言われることもありますが、実情は異なります。
稼働率が98%（空室率2%）を下回ると「足りない」と言われる世界であり、空室率が8%程度にならない限り「在庫過多」とは見なされないのが業界の常識なのです。
2. 「自由が丘」の変貌と「三軒茶屋」の複雑な事情
再開発が難しいとされた人気エリアにも、大きな変化が訪れています。
・自由が丘：
アーケード街「ひかり街」が消え、見上げるような高さのタワーマンションが建設される規模で動き出しています。
・三軒茶屋：
権利関係が非常に複雑で「手が出せない」と言われていますが、もし近代化が進めば業界が騒然とするほどのインパクトを秘めています。
開発によって居住層が変わり、街全体が港区のような洗練された雰囲気へとアップデートされていくのです。その流れの詳細を動画でご確認ください。
3. JRの再開発は「家賃1.5倍」の威力を持っています
不動産業界において「JRが絡む駅前開発」は最強と言われ、ブランド価値を劇的に変える力があります。
例えば大井町などでは、開発により家賃相場が20万円から30万円近くまで跳ね上がることも珍しくありません。
今後は、鉄道だけでなく行政による道路整備が街の価値をさらに高める鍵となります。
4. 街を活性化させる「集客テナント」の法則
街の強さは、ドン・キホーテやららぽーとのように「自力で人を呼べるテナント」があるかで決まります。
立川市のように官民が一体となって開発を進めたエリアは、周辺都市の中でも突出した存在となりました。
また、都心では「アイムドーナツ」のような「旬」の店舗があるかどうかも、集客力の重要な指標です。
動画ではその法則についてプロの視点で解説しています。
5. プロの視点を資産形成に活かす時
今回の動画では、世界的な資本の流れやインフラ整備といった、プロにしか見えない視点が凝縮されています。
さらに詳しく学びたい方には、
書籍『年収700万円からでもできる資産形成としての不動産投資の新セオリー』
もおすすめです。
気になる街の未来については、ぜひ動画のコメント欄で専門家に質問してみてください。
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