不動産投資コンサルティング

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コラム#52 【一都三県】アパートの価格相場はどのくらい?価格帯別や新築・中古別など

筆者

高桑 良充

KAIROS MARKETING LTD. CEO

不動産投資としてアパートを購入したいと検討している方にとって気になる価格。
「投資用のアパートとなると高いのでは…」アパート購入を検討している方の中にはそんな不安を抱えている方もいらっしゃるでしょう。
とくに、東京を含めた一都三県となるとかなりの高額になるのではと、購入を躊躇している方も多いのではないでしょうか。

そこで、この記事では東京・神奈川・千葉・埼玉のアパート価格相場について、実際の物件データをもとに紹介します。
この記事を参考に、アパートの相場を理解して、これからの不動産投資の参考にしてみてください。

東京都のアパート価格の相場はどのくらい?

まずは、東京都のアパート価格を見てみましょう。
なお、この記事で紹介する相場は、2021年7月末時点でライフホームズに登録されている収益物件(売りアパート)をもとに算出した数字です。
実際の相場とは異なる場合があるので、あくまで参考として、購入判断の一つにしてください。

~3,000万円までのアパート

登録されている3,000万円以下のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

~1,000万円

3

3.00%

1,000万円~2,000万円

13

13.0%

2,000万円~3,000万円

84

84.00%

合計

100

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

1

1.00%

5年~10年

1

1.00%

10年~20年

1

1.00%

20年~

94

94.00%

不明

3

3.00%

合計

100

 

2,000万円以下となると物件数が大幅に減少し、あまり選択肢がないといえるでしょう。
また、3,000万円以下のアパートの場合は築年数が古いものが多い傾向があります。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:東京都新宿区西落合2丁目(都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩8分)
築年数:55年
構造等:木造2階建て 総戸数2戸
建物面積:66.91㎡
土地面積:52.08㎡
物件価格:1,980万円https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/300720004778/?detailFrom=bmb

3,000万円~7,000万円までのアパート

登録されている3,000万円~7,000万円のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

3,000~4,000万円

79

20.52%

4,000万円~5,000万円

93

24.16%

5,000万円~6,000万円

71

18.44%

6,000万円~7,000万円

142

36.88%

合計

385

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

50

12.99%

5年~10年

45

11.69%

10年~20年

33

8.57%

20年~

256

66.49%

不明

1

0.26%

合計

385

 

3,000万円~7,000万円では物件数も増え、どの価格帯でもある程度の物件数を見込めるので選択の幅が広がるでしょう。
築年数も古いものが多い傾向もありますが、5年以下の物件も少なくはないので、よりよい条件の物件の購入ができる可能性が高くなります。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:東京都杉並区高円寺南5丁目(東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分)
築年数:2年
構造等:木造3階建て 総戸数2戸(ワンルーム)
建物面積:61.94㎡
土地面積:45.93㎡
物件価格:4,980万円https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/346640001990/

7,000万円~のアパート

登録されている7,000万円以上のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

7,000万円~8,000万円

155

17.51%

8,000万円~9,000万円

111

12.54%

9,000万円~1億

133

15.03%

1億~2億

403

45.54%

2億~3億

64

7.23%

3億~

19

2.15%

合計

885

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

425

48.02%

5年~10年

121

13.67%

10年~20年

124

14.01%

20年~

211

23.84%

不明

4

0.45%

合計

885

 

7,000万円以上の物件は多く、特に1億~2億の物件数が最も多くなります。
築年数も5年以下のものが多くなり、よりよい条件の物件を探すのに適した価格帯といえるでしょう。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:東京都中野区弥生町1丁目(都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8分)
築年数:1年
構造等:木造2階建て 総戸数8戸
建物面積:98.49㎡
土地面積:85.6㎡
物件価格:1億1,530万円https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/397680000382/

新築アパートの価格相場はどのくらい?

ここでは、それぞれの価格帯での新築・未完成物件の相場について見てみましょう。
登録されている物件の価格帯は次のようになっています。

価格帯

物件数

件数

割合

~3,000万円

0

0.00%

3,000万円~7,000万円

1

2.13%

7,000万円~

46

97.87%

合計

47

 

新築物件に限って探すのであれば、そのほとんどが7,000万円以上の予算が必要となるでしょう。

神奈川県のアパート価格の相場はどのくらい?

次に、神奈川県のアパート価格を見てみましょう。

~3,000万円までのアパート

登録されている3,000万円以下のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

~1,000万円

0

0.00%

1,000万円~2,000万円

5

35.71%

2,000万円~3,000万円

9

64.29%

合計

14

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

0

0.00%

5年~10年

0

0.00%

10年~20年

0

0.00%

20年~

14

100.0%

不明

0

0.00%

合計

100

 

3,000万円以下となると物件はほとんどない状況でもあります。
あったとしても築年数は20年以上のものがほとんどであり、良い条件の物件を探すのは難しいといえるでしょう。

 

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:神奈川県横浜市鶴見区汐入町3丁目(JR鶴見線 弁天橋駅 徒歩10分)
築年数:44年
構造等:木造2階建て 総戸数2戸(2K)
建物面積:63.29㎡
土地面積:44.61㎡
物件価格:1,980万円https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/361200004276/?detailFrom=bmb

3,000万円~7,000万円までのアパート

登録されている3,000万円~7,000万円のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

3,000~4,000万円

22

25.29%

4,000万円~5,000万円

31

35.63%

5,000万円~6,000万円

23

26.44%

6,000万円~7,000万円

11

12.64%

合計

87

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

0

0.00%

5年~10年

20

22.99%

10年~20年

6

6.90%

20年~

60

68.97%

不明

1

1.15%

合計

87

 

3,000万円~7,000万円では物件数も増え、5,000万円以下であれば物件数も多くなり選択肢も広がってくるものです。

しかし、築年数は古いものが多い傾向もありますが、10年以下の物件はあまりないといえるでしょう。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:神奈川県相模原市中央区千代田7丁目(JR横浜線 淵野辺駅 徒歩24分)
築年数:32年
構造等:その他2階建て 総戸数6戸
建物面積:214.46㎡
土地面積:250.36㎡
物件価格:4,680万円https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/360800004934/?detailFrom=bmb

7,000万円~のアパート

登録されている7,000万円以上のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

7,000万円~8,000万円

41

35.34%

8,000万円~9,000万円

9

7.76%

9,000万円~1億

3

2.59%

1億~2億

59

50.59%

2億~3億

3

2.59%

3億~

0.86%

合計

116 

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

57

49.14%

5年~10年

16

13.79%

10年~20年

17

14.66%

20年~

25

21.55%

不明

1

0.86%

合計

116

 

7,000万円以上の物件は多く、7,000万円~8,000万円台と1億~2億の物件数が多くなります。
築年数も5年以下のものが多くなり、よりよい条件の物件を探すのに適した価格帯といえるでしょう。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目(JR南武線 宿河原駅 徒歩4分)
築年数:新築
構造等:木造3階建て 総戸数12戸
建物面積:206.33㎡
土地面積:129.24㎡
物件価格:1億3,030万円
https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/352030003525/?detailFrom=bmb

新築アパートの価格相場はどのくらい?

ここでは、それぞれの価格帯での新築・未完成物件の相場について見てみましょう。
登録されている物件の価格帯は次のようになっています。

価格帯

物件数

件数

割合

~3,000万円

0

0.00%

3,000万円~7,000万円

0

0.00%

7,000万円~

11

100.00%

合計

11

 

新築物件に限って探すのであれば、そのほとんどが7,000万円以上の予算が必要となるでしょう。

埼玉県のアパート価格の相場はどのくらい?

埼玉県のアパート価格を見てみましょう。

~3,000万円までのアパート

登録されている3,000万円以下のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

~1,000万円

1

1.96%

1,000万円~2,000万円

9

17.65%

2,000万円~3,000万円

41

80.39%

合計

51

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

2

3.92%

5年~10年

0

0.00%

10年~20年

3

5.88%

20年~

45

88.24%

不明

1

1.96%

合計

51

 

1,000万円以下となると物件数が大幅に減少し、あまり選択肢がないといえるでしょう。
しかし3,000万円以下であれば物件数自体はある程度見込めるので、予算に応じて選ぶことはできます。
ただし、3,000万円以下のアパートの場合は築年数が古いものが多い傾向があるので条件の良い物件を見つけるのは難しいものです。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:埼玉県富士見市諏訪2丁目(東武東上線 鶴瀬駅 徒歩16分
築年数:46年
構造等:木造2階建て 総戸数5戸
建物面積:170.58㎡
土地面積:202.00㎡
物件価格:3,000万円
https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/360800003210/?detailFrom=bmb

3,000万円~7,000万円までのアパート

登録されている3,000万円~7,000万円のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

3,000~4,000万円

45

31.03%

4,000万円~5,000万円

50

34.48%

5,000万円~6,000万円

36

24.83%

6,000万円~7,000万円

14

9.66%

合計

145

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

8

5.52%

5年~10年

13

8.97%

10年~20年

13

8.97%

20年~

109

75.17%

不明

2

1.38%

合計

145

 

3,000万円~7,000万円では物件数も増え、どの価格帯でもある程度の物件数を見込めるので選択の幅が広がるでしょう。
築年数も古いものが多い傾向もありますが、20年以下の物件であればある程度物件数もあるので予算に合わせて検討するとよいでしょう。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:埼玉県さいたま市桜区大字西堀(JR埼京線 南与野駅 徒歩9分)
築年数:新築
構造等:総戸数6戸(ワンルーム)
建物面積:120.15㎡
土地面積:177.70㎡
物件価格:6,430万円https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/352030003509/?detailFrom=bmb

7,000万円~のアパート

登録されている7,000万円以上のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

7,000万円~8,000万円

7

20.59%

8,000万円~9,000万円

5

14.71%

9,000万円~1億

2

5.88%

1億~2億

19

55.88%

2億~3億

1

2.94%

3億~

0

0.00%

合計

34

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

19

55.88%

5年~10年

1

2.94%

10年~20年

2

5.88%

20年~

12

35.29%

不明

0

0.00%

合計

34

 

7,000万円以上の物件は多く、特に1億~2億の物件数が最も多くなります。
築年数も5年以下のものが多くなり、よりよい条件の物件を探すのに適した価格帯といえるでしょう。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:埼玉県さいたま市西区大字西遊馬(JR川越線 指扇駅 徒歩6分)
築年数:新築
構造等:2階建て 総戸数14戸(1K)
建物面積:291.76㎡
土地面積:233.00㎡
物件価格:1億1,970万円
https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/352030003513/?detailFrom=bmb

新築アパートの価格相場はどのくらい?

ここでは、それぞれの価格帯での新築・未完成物件の相場について見てみましょう。
登録されている物件の価格帯は次のようになっています。

価格帯

物件数

件数

割合

~3,000万円

0

0.00%

3,000万円~7,000万円

2

16.67%

7,000万円~

10

83.33%

合計

12

 

新築物件は件数が少なく、そのほとんどが7,000万円以上の予算が必要となるでしょう。

千葉県のアパート価格の相場はどのくらい?

最後に千葉県のアパート価格を見てみましょう。

~3,000万円までのアパート

登録されている3,000万円以下のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

~1,000万円

3

12.00%

1,000万円~2,000万円

2

8.00%

2,000万円~3,000万円

20

80.00%

合計

25

 

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

0

0.00%

5年~10年

2

8.00%

10年~20年

0

0.00%

20年~

23

92.00%

不明

0

0.00%

合計

25

 

2,000万円以下でもわずかにありますが、あまり選択肢がないといえるでしょう。
また、3,000万円以下のアパートの場合は築年数が古いものが多い傾向があります。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:千葉県市川市中国分3丁目(北総鉄道 矢切駅 徒歩17分)

築年数:35年
構造等:木造2階建て 総戸数4戸
建物面積:152.36㎡
土地面積:221.08㎡
物件価格:2,700万円
https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/371890002796/?detailFrom=bmb

3,000万円~7,000万円までのアパート

登録されている3,000万円~7,000万円のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

3,000~4,000万円

22

32.84%

4,000万円~5,000万円

16

23.88%

5,000万円~6,000万円

24

35.82%

6,000万円~7,000万円

5

7.46%

合計

67

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

0

0.00%

5年~10年

9

13.43%

10年~20年

3

4.48%

20年~

54

80.60%

不明

1

1.49%

合計

67

 

3,000万円~7,000万円では物件数も増え、4,000万円以下でもある程度の物件から選べるでしょう。
築年数も古いものが多い傾向があり、5年以下の物件はなく築年数で選ぶのであれば、10年以下が目安となるでしょう。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:千葉県市川市堀之内5丁目4-11(千葉県市川市堀之内5丁目4-11)
築年数:35年
構造等:木造2階建て 総戸数4戸
建物面積:311.30㎡
土地面積:329.52㎡
物件価格:4,800万円
https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/360800005335/?detailFrom=bmb

7,000万円~のアパート

登録されている7,000万円以上のアパート件数は次の通りです。

価格帯

物件数

件数

割合

7,000万円~8,000万円

11

50.00%

8,000万円~9,000万円

3

13.64%

9,000万円~1億

3

13.64%

1億~2億

3

13.64%

2億~3億

2

9.09%

3億~

0.00%

合計

22

 

また、築年数で見た場合の件数は次の通りです。

築年数

物件数

件数

割合

~5年

9

40.91%

5年~10年

0

0.00%

10年~20年

0

0.00%

20年~

12

54.55%

不明

1

4.55%

合計

22

 

7,000万円以上の物件も取扱件数は少ないものです。
億を超えるような物件はあまりなく、高価格帯でも8,000万円あれば物件の選択肢は多くなるでしょう。
築年数も5年以下のものが多くなりますが、20年を超える物件との二極化の傾向もあります。

例えば、次のような物件がありますので参考にしてみてください。
【物件1】
所在地:千葉県松戸市西馬橋1丁目(流鉄流山線 馬橋駅 徒歩5分)
築年数:1年
構造等:木造3階建て 総戸数9戸
建物面積:234.87㎡
土地面積:125.63㎡
物件価格: 9,191万9,000円
https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/360800005416/?detailFrom=bmb

新築アパートの価格相場はどのくらい?

ここでは、それぞれの価格帯での新築・未完成物件の相場について見てみましょう。
登録されている物件の価格帯は次のようになっています。

価格帯

物件数

件数

割合

~3,000万円

0

0.00%

3,000万円~7,000万円

0

0.00%

7,000万円~

4

100.0%

合計

4

 

新築物件自体の取扱件数がわずかであり、ほとんどが7,000万円以上の予算が必要となるでしょう。

まとめ

東京・神奈川・埼玉・千葉のアパート価格の相場をお伝えしました。

アパート価格は新築や築年数の浅い物件を探すのであればかなりの予算が必要となり、3,000万円以下でも物件はありますが、築年数は古くなるものです。

ただし、金額だけで判断するのではなく、駅近などの立地や間取りなど総合的に判断すると予算内でもよい条件の物件に出会える可能性はあるものです。

この記事の相場を参考にし、予算計画を立ててよりよい投資物件に出会えるようにしてください。

カイロスマーケティングでは不動産投資のご相談を受け付けております。
投資に対してお持ちの不安や疑問を、私たちと一緒に解決していきましょう。

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