不動産投資コンサルティングサービス
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カイロスマーケティングは“不動産”の力を活用して、皆様の課題を解決するコンサルティングサービスです。
すでに不動産を持っている方は、収益性の改善。
これから不動産を取得する方は、節税や資産の作り方のご相談と、トータルでサポートさせて頂きます。
算出期間2024年7月時点
区分・サブリース除く
2022年 カイロスアンケート調べ
3年以内に2棟目以上を購入
されているオーナー
お客様一人当たり
2020年度
不動産投資は資産形成の手段として、長年の実績があります。
しかし、リスクを回避するには専門的な知識と経験が必要です。
カイロスマーケティングは取引実績と豊富な経験で皆様の資産づくりをサポートします。
将来に備えて不動産投資を検討した際に、物件を見に行くだけでなく、不動産会社を50社以上も訪問しました。
ほとんどの不動産会社は物件を売ろうとプッシュするのですが、カイロスさんは全く別で私の将来像を一緒に描いてくれて、どう活用するのがいいのかを教えてくれました。
お付き合いを始めてから5年以上が経ちますが、今では6棟の中古1棟アパートを保有し、順調に運用をしています。
自己資金が少なかった私でも、与信力と保有資産を活用した取得計画を立案いただき、スムーズに取得ができました。
最初は築年数が古いこと等、不安もあったのですが、取得後大きな負担もなく、現金収入があるのがとても助かっています。
30代〜40代で取得する方が約8割！
1棟投資の年収ハードルは意外と高くない！
※カイロスマーケティング調べ
– 毎月の収支をプラスにする不動産投資運用ができる理由 –
目利き力で優良不動産をスクリーニング
投資家に損をさせない物件を提案し、物件の価値を最大限に発揮させる
過去の入居率データを基に、入居稼働が安心して見込める物件のみを仕入れ、適正な賃料設定に基づいた事業計画策定とマネジメントを行います。
そのため高い入居率を維持し、空室リスクを抑えます。
専門のPM（プロパティマネジメント）部門による市場の分析に基づいた、適正な賃料や条件の設定・賃貸に関わる運営（巡回清掃、建物管理全般）を行っております。
また、満室になるまでサブリース（一括借り上げ）を行うことで、オーナーの皆様の賃貸経営リスクを最小限に留めます。
長期的な投資をする上で大きなコストとなるのが修繕費用。
クロノスシリーズでは、外壁を中心とした物件メンテナンスを行い、建物寿命の長期化・維持コストの軽減・入居ニーズ向上を図りバリューアップします。
前オーナー様がご高齢になったこと、物件全体の管理が難しいとの理由で売却に至ったこちらの物件。
建物の管理ができていなかったため、弊社で仕入れ・外壁塗装工事・設備交換・メンテナンス・内装工事を担当し、新オーナー様にお引渡しをしました。
新オーナー様は、すでに弊社で複数棟を取得いただいている方でしたが当初は 旧耐震物件・建物や設備が古いこと・店舗のリーシング・更には駅から徒歩30分などの理由からご不安を感じていらっしゃいましたがカイロスマーケティングがPM業務を行い、全空室から、11ヶ月で店舗部分を含み満室を達成。
現在は空室が発生しても、リーシングは順調な案件です。
高い稼働率と安定したキャッシュフローが継続！
長期間による運用後の出口戦略として- 住宅用の土地として販売する –
関東近郊エリア
過去数十年で人口減少が少ない埼玉、千葉、神奈川、東京の住宅地
築年数20年以上
家賃の下がり幅が低い築古物件
駅から徒歩15分以上
購入者競合が少なく、賃貸需要のある立地
整形地に近い土地
住宅用地としての使いやすい四角い土地
広さ 20〜250坪
戸建・アパート用地として売却しやすい坪数
オーナーとして15〜20年運用
この期間は融資を返済しながら、毎月高いキャッシュフローを獲得
建売用地として売却
建物は寿命の可能性があるため、壊して一戸建て用の土地として売る
住宅用地として販売するから高く売れる！
建物用地としての販売はもちろんですが、現況のまま販売することも行っております。
特に築浅アパート・マンションは、運用が順調な場合現況で販売した方が良いケースもございます。
カイロスマーケティングでは、効果的なPMによる運用で現況販売はもちろん、
建売用地としての販売まで多岐の出口戦略をご用意しています。
【構造別 法定耐用年数】
木造
22年
軽量鉄骨造
27年
鉄骨造
34年
RC造
47年
法定耐用年数を経過している物件は、最短で4年（木造の場合）で全額償却が可能です。
建物価格3,000万円
築25年の木造アパートを購入
償却期間4年のため、1年で750万円の減価償却費を計上可能
仮に年間収益が500万円の場合、250万円の損失になる
帳簿上赤字になり、結果節税に！
入居ニーズを加味した物件を選定しています。
また、解約ペナルティ無しのサブリース保証を行っているため、空室リスクを軽減することが可能です。
カイロスマーケティングでは、過去の実績やデータから、お客様に最適な販売予測を立てております。
クロノスシリーズによる外壁や設備の改善はもちろん、安心の1年間無料設備保証をお付けしています。
（エアコンなどの設備不良は期間中無料で保証）
金融機関との長期間に渡る関係構築で、最適な資金調達先を選定- 実現したい計画に合わせた調達方法 –
物件や計画に合わせた資金調達先をご紹介可能
金利1%未満の実績あり
高い融資通過率
目指したい資産形成に合わせた実行が可能に！
あなたの資産をデザインする会社
カイロスAIは物件を販売するだけの会社ではありません。
お客様である投資家の皆様の大切な資産をデザインする会社です。
『お客様と共に将来像を描くこと』を大切だと考えています。
お客様にとって大切な将来の資産をデザインしたい、そんな想いから、
『Design Your Assets』という理念を掲げています。
価格の変動等により損失が生じるおそれがあります。
